Stichting Samen voor Goud heeft één missie: jongeren helpen groeien door persoonlijke ontwikkeling, community building en trainingen die ertoe doen. We hebben goed nieuws voor de jonge medewerkers van Samen voor Goud. Zij passen perfect in de 1828-community. Daarom slaan Samen voor Goud en 1828 Groep de handen ineen. Tien jonge medewerkers van Samen voor Goud krijgen voorrang op een woning in 1828 in de Goudse Spoorzone.
Samen voor Goud doet veel voor jongeren. Zo staan er op donderdagen in oktober en november leuke borrels op het programma. Hier kun je nieuwe vrienden ontmoeten, inspirerende lezingen bijwonen en je netwerk uitbreiden.
Wil je weten wat Samen voor Goud allemaal te bieden heeft? Bekijk hun website.
Het bouwplan voor 247 appartementjes in de Spoorzone in Gouda volgens het concept 1828 zou enige verlichting moeten brengen in de woningnood onder jongeren. Maar het is een druppel op een gloeiende plaat, want er hebben zich 2600 jongeren uit Gouda en omgeving gemeld.
Voor enkele twintigers komt de realisatie misschien zelfs te laat. We hebben het over appartementen van 25 vierkante meter voor één persoon en 50 vierkante meter voor twee personen. Daar zit ook een badkamer en keuken in. Het is klein, maar voor Thijs Kwisthout uit Haastrecht zou het een uitkomst zijn.
,,Ik ben nu 26 jaar en woon nog bij mijn ouders. Toen ik 22 jaar was, had ik behoefte aan een eigen plek. Ik heb me ingeschreven als woningzoekende, maar zonder opgebouwde inschrijfduur maak ik geen kans. In de particuliere sector iets huren is niet te betalen. Ik heb ook antikraak en dat soort oplossingen gezocht. In 2020 sloeg ik puur toevallig eens een krant open en zag de advertentie van 1828. Ik heb me meteen aangemeld.’’
Pleeggezin
Voor Lieke Warmenhoven (20) uit Gouda is het probleem niet minder groot. ,,Ik kom uit een pleeggezin en ben al naar woonruimte gaan zoeken toen ik zeventien was, omdat je op je achttiende het pleeggezin moet verlaten. Ik studeer in Leiden. Daar is de wachttijd voor een studentenkamer zes jaar. Ik heb uiteindelijk in Gouda iets gevonden. Het is een vorm van leegstandsbeheer, waarbij ik zeker weet dat ik er tot juni 2025 kan blijven wonen. Daarna heb ik nog niets.’’
Hun hoop is nu gevestigd op het bouwproject van de 1828 Groep. Dit Amsterdamse bedrijf heeft het concept 1828 om jongerenhuisvesting te realiseren op ongebruikelijke locaties. Ontwikkelmanager Sam Hu: ,,Wij zoeken bouwlocaties die al jaren braak liggen en binnen tien minuten fietsen van een treinstation liggen.’’ Het zijn vaak vervallen percelen, zoals het perceel in de spoorzone tussen de McDonald’s en de Rijsselseweg in Gouda. Daar kunnen andere projectontwikkelaar niets mee.
Broodjesbar
1828 heeft betrekking op de doelgroep: jongeren van 18 tot 28 jaar. Voor deze leeftijdsgroep is er het jongerencontract. Daarmee kunnen woningen, die specifiek voor jongeren zijn gerealiseerd, alleen aan mensen van 18 tot 28 jaar voor de maximale periode van vijf jaar worden verhuurd. Er is huurprijsbescherming, de huur wordt berekend volgens het wettelijke puntensysteem en de huurders houden hun inschrijfduur. Als de huurder de woning verlaat, komt deze weer beschikbaar voor jongeren.
Het concept moet het bedrijf 1828 Groep rendement opleveren, maar dat betekent niet dat er op allerlei manieren zo goedkoop mogelijk wordt gebouwd. Thijs: ,,Jongeren die zich aanmelden kunnen in woonpanels meedenken over allerlei aspecten. Van de inrichting van de gemeenschappelijke ruimte tot veiligheid en de architectuur.’’ Lieke: ,,Daardoor komt er onder andere een broodjesbar, een stilteruimte, een spelletjeshoek en buiten een vaste barbecue. Het is de bedoeling dat het een community wordt.”
Uitstellen
De realisatie van de twee woontorens van negen en veertien verdiepingen hoog gaat niet zonder slag of stoot. 1828 Groep heeft de locatie in 2018 gevonden. De gemeente heeft alle medewerking verleend. Deze maand werd een motie door vrijwel de hele gemeenteraad ingediend en aangenomen, waarin het college wordt opgeroepen met woningcorporaties te bespreken hoe er bij huurwoningen voorrang kan worden gegeven aan jongeren.
Lieke, Thijs en Hu vinden dat een goed signaal. Hu: ,,Gelukkig zijn hier ook geen omwonenden die bezwaar kunnen maken. Maar vervolgens hebben we te maken met steeds hogere bouwkosten. We hebben de planning al moeten uitstellen naar start bouw in 2024 en oplevering in 2026.’’
Voor Thijs zou dat betekenen dat hij dan net te oud is en voor Lieke betekent het dat ze niet zeker is dat ze na juni 2025 woonruimte heeft.
1828 Gouda is weer een stapje verder in het realisatieproces. We tekenden met aannemer De Vries en Verburg de bouwteamovereenkomst voor de bouw van 247 jongerenwoningen en commerciële ruimtes. In de bouwteamovereenkomst staan afspraken over onder andere de verplichtingen van de opdrachtgever en de aannemer, de prijsaanbieding en de aansprakelijkheid van de verschillende partijen.
We zijn blij dat we deze nieuwe mijlpaal hebben behaald, maar realiseren ons ook dat we nog veel stappen moeten zetten om deze 1828-vestiging in de Gemeente Gouda te ontwikkelen. Natuurlijk geven we niet op! Dagelijks spreken we jongeren die hard op zoek zijn naar een betaalbare, eigen plek om hun wooncarrière goed van start te gaan, maar hier (nog) niet in slagen. Met die motivatie in ons achterhoofd zetten we ons vol energie in op weg naar de volgende mijlpaal!
We spraken met Mariana, de eerste community manager van 1828! Ze vertelt ons over haar ervaringen van de afgelopen 2 jaar en hoe ze bij ons terecht is gekomen. Lees je mee?
Hi Mariana, jij bent al bijna 2 jaar community manager van Gouda en Haarlem, vertel.
Klopt! De rol van community manager was nog helemaal nieuw. We zaten toen ook midden in Covid-19 en het was heel erg ontdekken hoe de rol van community manager werd vormgegeven. Ook 1828 was toen nog heel erg in ontwikkeling. De huisstijl en de manier waarop jongeren konden meedenken was nog niet bekend. Het was wel heel leuk om hier bij te zijn en over mee te denken.
En hoe ben je bij 1828 terecht gekomen?
Ik ben via mijn vader bij 1828 terecht gekomen. Die kwam het tegen en dacht toen aan mij, omdat ik Sociale Geografie en Planologie heb gestudeerd. En omdat ik binnen de doelgroep val. Toen ben ik onderzoek gaan doen en heb ik op de vacature community manager gesolliciteerd. In de vacature stond dat het een parttime baan is, dus dat was goed te combineren met mijn opleiding. Verder leek het mij leuk en leerzaam om mee te draaien met een projectontwikkelaar en ook een kans om mijn eigen ervaringen mee te nemen! Ik heb namelijk onderzoek gedaan in Brazilië tijdens mijn opleiding. Dat ging ook over participatie, maar uiteindelijk had het onderzoek een negatieve uitkomst. Met deze ervaring hoop ik te kunnen bijdrage aan het succes van het 1828 concept.
Je studie sluit goed aan op je functie als community manager, wat doe je verder in het dagelijks leven?
Ik ben inmiddels afgestudeerd, maar nog niet op zoek naar een baan omdat ik in verwachting ben. Na mijn zwangerschapsverlof ben ik van plan om te gaan solliciteren. Verder ben ik half Portugees, daarom is eten een belangrijk onderdeel van mijn leven. Maandelijks probeer ik daarom met mijn vriendinnen een nieuwe keuken uit.
Je bent inmiddels bijna 2 jaar verder sinds je community manager bent geworden. Wat vind je er tot nu toe van?
Ik ben erg tevreden met wat we tot nu toe hebben bereikt. Het was in het begin even zoeken wat mijn rol als community manager binnen alle betrokken partijen precies is, maar ik denk nu dat de community manager hier in past als een soort overbrugging tussen het bedrijf en de jongeren. Ik merk dat het een uitdaging is om jongeren betrokken te houden omdat ze al een vol leven hebben en zoveel moeten. Maar als we 1828 nu met z’n allen goed neerzetten, krijgen we er in Nederland een heel mooi woonconcept bij.
Daarnaast is het heel leuk om een band op te bouwen met de jongeren. Dat merk je vooral tijdens de woonpanelsessies of andere evenementen waar we samen komen. De jongeren hebben hele goede ideeën, waar de architect en ontwikkelaar van te voren niet hadden verwacht dat dit hetgeen is wat de jongeren willen. En ik zie ook dat de jongeren hechter worden met elkaar. Dat is een heel mooi vooruitzicht als ze straks samen in 1828 gaan wonen!
