Auteur: Moerland@dewijdeblik.com

Onlangs vond de Dag van de Volkshuisvesting plaats, dé dag in het jaar waarop gemeentes, ontwikkelaars en woningcorporaties samenkomen met als doel: oplossingen vinden voor de woningnood in Nederland. Ook 1828 was aanwezig en Ernest van der Meijde, initiatiefnemer van 1828, organiseerde samen met Gemeente Gouda sessies. Tijdens de sessies stond één vraag centraal: hoe zorg je er als gemeente voor dat jongeren in jouw stad of dorp kunnen blijven wonen? Dat het lastig is, daarover is iedereen het eens. En dat het wél kan, dat liet Ernest zien en horen aan de hand van de 1828-vestiging in Gouda. Want zoals jullie weten is daar is de bouw gestart en het hoogste punt inmiddels bereikt!

Ernest nam ons mee van idee naar uitvoering. Van lange procedures en weinig ruimte tot slimme oplossingen die tóch werken. Wat daarin het verschil maakte? De nauwe samenwerking tussen gemeente Gouda en 1828 vanaf dag één. Door samen duidelijke doelen te stellen, open te communiceren en elkaar te vertrouwen, ontstond er ruimte om binnen de beleidsregels tot een haalbaar plan te komen.

Zijn boodschap aan andere gemeentes was duidelijk: maak jongerenhuisvesting een prioriteit. Durf keuzes te maken, wees transparant en geef ruimte aan creatieve ideeën. Want als er niets gebeurt, trekken jongeren weg uit de gemeente of blijven ze noodgedwongen thuis wonen. Dit belemmert niet alleen hun persoonlijke ontwikkeling, maar ook de lokale economie en toekomst van een gemeente. 1828 Gouda laat zien dat perspectief bieden begint met doen. Door nú te investeren in betaalbare woonruimte voor jongeren, bouwen we aan een toekomst waarin jongeren kunnen blijven wonen, groeien en leven in de stad. En daar wordt iedereen beter van.

In oktober bezocht het woonpanel van 1828 Gouda een galerie om kunst uit te zoeken voor het bijna voltooide gebouw. Community manager Izabella vertelt dat ze daar warm werden ontvangen door Judith, die enthousiast vertelde over de verschillende schilderijen.

Van tevoren was al gezegd dat smaken flink uiteen kunnen lopen, dus de verwachting was dat het lastig zou zijn om iets te vinden waar iedereen zich in kon vinden. Maar al snel bleek dat de groep verrassend vaak dezelfde voorkeuren had. Voor meerdere panelleden was het hun eerste keer in een galerie. In het begin vonden sommigen het nog spannend om hun mening te geven, maar dat veranderde snel.

“Dit kunstwerk is mij te gewelddadig,” klonk er al snel. Even later vroeg iemand: “Kunnen we ook kunst uit Gouda ophangen?” en weer een ander: “Dit kunstwerk is mij te steriel.” De groep kwam steeds losser en bespreekbaarder. Voordat het gebouw wordt opgeleverd, komt de galerie met een voorstel voor welke kunstwerken er daadwerkelijk worden gekozen. Izabella: “We zijn allemaal heel benieuwd welke creaties het gaan worden!”

Er gebeurt van alles op de bouwplaats! De afbouw van de hoge toren is officieel begonnen en de eerste kozijnen zitten er al in. Ook het steigerwerk gaat langzaam omlaag, dus het gebouw komt eindelijk echt tevoorschijn.

Ondertussen staat het casco van de lage toren helemaal en wordt daar volop gemetseld. Op het dak van de hoge toren is zelfs al de installatie geplaatst die straks voor de warmte zorgt — weer een stap dichter bij een duurzaam en comfortabel gebouw!

De komende maanden werken we van boven naar beneden aan de afbouw. Alles loopt volgens plan: de oplevering staat nog steeds op de planning voor zomer volgend jaar. We kunnen niet wachten tot het zover is!

Goed nieuws: de bouw van 247 betaalbare jongerenwoningen gaat als een speer! Eind februari is de verdiepingsvloer van de eerste verdieping gestort, en begin maart zijn de laatste prefab-vloeren gelegd. Ondertussen zijn we al gestart met het plaatsen van houtskeletbouwwanden in de kelder en op de begane grond.

Vanaf nu wordt er in rap tempo gebouwd: elke 6 à 7 werkdagen komt er een nieuwe verdieping bij! De vestiging bestaat uit twee gebouwen die met elkaar verbonden zijn via een gemeenschappelijke ruimte. Als alles volgens planning verloopt, bereikt de hoge toren rond september zijn hoogste punt: de 16e verdieping en de lagere toren in november (de 8e verdieping). Naar verwachting worden de woningen in de zomer van 2026 opgeleverd. We houden je op de hoogte!

In februari bracht het woonpanel een bezoek aan de bouwplaats. De jongeren kregen een rondleiding en leerden van alles over het bouwproces en de materialen. Wist je bijvoorbeeld dat de kleur van het voegwerk effect heeft op de uiteindelijke kleur van de stenen? Communitymanager Izabella Voortman blikt terug op een geslaagde dag: “Het is niet elke dag dat je de kans krijgt om een bouwplaats te verkennen. We konden al onze vragen stellen – en geloof me, dat waren er heel wat!”

“In de kelder zagen we de plek van de fietsen en auto’s en van een speciaal pakketpunt. Toen we verder liepen, stonden ze opeens recht onder de hijskraan. Van dichtbij leek hij nóg gigantischer. We vroegen ons serieus af hoe de kraanmachinist elke dag al die ladders beklimt, tot we ontdekten dat er gelukkig ook een klein liftje is,” vertelt Izabella.

Wat haar vooral opviel, waren de kleine details in het ontwerp. “Het was verrassend om nu al te zien waar straks de liftknopjes komen, gewoon zichtbaar in het beton. En wist je dat elke ruimte een eigen ventilatiebuis heeft? Toch een geruststelling om te weten dat we straks altijd frisse lucht hebben. En eerlijk gezegd dacht een deel van ons dat je daar gewoon een raam voor open moest zetten.”

Uiteraard werd er ook volop gespeculeerd over wie welk appartement zou krijgen. “Al is dat natuurlijk nog niet in beton gegoten,” voegt Izabella met een knipoog toe. De meeste bewondering ging uit naar de bouwvakkers. “Ze bewegen moeiteloos over de smalle houten planken, klimmen continu ladders op en af en dragen de hele dag die strak zittende, jeukende helmen. Echt bewondering voor!”

Met een hoofd vol indrukken en nóg meer enthousiasme voor het project sloot het woonpanel de dag af. “Het was bijzonder om het gebouw in deze fase te zien. Ik kan niet wachten tot we straks het eindresultaat kunnen bewonderen!” 

Goed nieuws voor jonge vakmensen bij Van den Pol Elektrotechniek! Dankzij een samenwerking tussen 1828 Groep en Van den Pol krijgen vijf jonge medewerkers van het bedrijf voorrang op een betaalbaar appartement in 1828 Gouda. Vandaag werd de samenwerking officieel ondertekend.

En dat is nog niet alles: deze medewerkers gaan ook zelf aan de slag met de elektrotechnische installatie in het gebouw. “Jonge vakmensen werken nu aan woningen die ze zelf niet kunnen betalen. Daar gaat het mis in Nederland,” zegt Wim van den Pol, directeur van Van den Pol Elektrotechniek. “Ik vind het geweldig dat 1828 Groep hier iets aan doet voor onze collega’s.”

Grote woningnood in de regio
Dat er veel behoefte is aan 1828 Gouda, blijkt uit de enorme interesse: bijna 5.000 jongeren hebben zich al ingeschreven. Eerder sloot 1828 Groep ook samenwerkingen met CompaNanny en Samen voor Goud, en nu krijgen ook jonge installateurs een kans op een eigen plek in de buurt van hun werk. In 1828 Gouda komen 247 betaalbare huurappartementen, waarvan 85% sociale huur. De bouw is al in volle gang en de eerste bewoners kunnen naar verwachting in 2026 intrekken.

Op vrijdag 12 juli ging Anne Koning in gesprek met drie enthousiaste jongeren die meegedacht hebben met 1828 Gouda en niet kunnen wachten tot zij hier mogen wonen.

Onze woonpanelleden van 1828 Britt, Lieke en Ivo, deelden hun ervaringen en ideeën met Anne Koning, gedeputeerde wonen Zuid-Holland. Jan Kees Oppelaar, wethouder wonen van de gemeente Gouda, was ook aanwezig en benadrukte het belang van 1828 Gouda door te wijzen op de cijfers: van de grofweg 9000 ingeschreven mensen voor een sociale huurwoning in Gouda, zijn er ongeveer 3000 onder de 30 jaar oud. Dit onderstreept de noodzaak en het belang van woningbouwprojecten die specifiek gericht zijn op jongeren.

Er werd gepraat over woningnood onder jongeren en de pittige zoektocht naar het vinden van een betaalbare woning. Over de bijdrage van de woonpanelleden van 1828 aan de ontwikkeling van het 1828-concept. Over de woonwensen van jongeren. Over de beperkte ruimte in Nederland om te bouwen en hoe we daar slim mee om kunnen gaan.

Fijn dat we de kans kregen om met de provincie Zuid-Holland en de gemeente Gouda te praten over dit belangrijke onderwerp.

Geweldig nieuws: Deze week tekenden we op de PROVADA een leningovereenkomst met Rabobank voor de bouw van 247 startersappartementen in Gouda!

En daar zijn niet alleen wij en alle woningzoekende jongeren die bij ons staan ingeschreven blij mee, ook de Rabobank zelf: “Heel trots zijn wij om de bouw en belegging van de 247 starters appartementen te mogen financieren,” licht Isa Stuyling de Lange toe. “Rabobank helpt graag bij projecten die duurzame en betaalbare woningen voor jongeren realiseren.” Deze deal gaat deels om een duurzame lening en legt de nadruk op het sociale aspect.

Met de ondertekening van de aannemingsovereenkomst De vries en Verburg is de komst van 1828 Gouda weer een stap dichterbij. De vries en Verburg gaat voor ons aan de slag samen met B&V Techniek en Van den pol.

Op de foto vlnr Leander Marelis en Marco Dekker van De Vries en Verburg
Gerald van Hulten, Ernest van der Meijde en Jan Jaap van Kampen

Een feestelijke dag vandaag op de Woonconceptendag (WOCODA): we tekenden een intentieovereenkomst met Area of People. Dit houdt in dat bewoners van onze 1828-vestigingen gebruik gaan maken van het Area of People platform. Zo kunnen jongeren elkaar makkelijk vinden en helpen en zichzelf makkelijker organiseren. Handig, nuttig en leuk! 1828 Gouda is de eerste vestiging die gebruik zal maken van de community-app.